Gaat u een huis kopen? Check deze 5 dingen voor het dak!

Heeft u een droomhuis op het oog maar bent u nog niet helemaal zeker van de staat van het dak? Met de checklist die we voor u hebben samengesteld ziet u in één oogopslag in welke staat het dak verkeert. En geen zorgen als het dak niet helemaal in perfecte staat is, wij zorgen ervoor dat uw droomhuis binnen de kortste keren voorzien is van een strak afgewerkt of zelfs hagelnieuw dak!

1. Is het dak voldoende geïsoleerd?

Een goed geïsoleerd dak scheelt jaarlijks vele euro’s op de energierekening. Daarom is het belangrijk om de staat van de dakisolatie van uw hellende of platte dak goed te checken. Middels het bouwjaar kunt u vaak achterhalen of er dakisolatie in uw dak aanwezig is.

In de aan-of verkoopbrochure van uw woning of in het bouwkundig rapport dat u bij aankoop van het huis heeft laten opstellen kunt u hier informatie over opzoeken. Heeft u deze documenten niet, omdat u bijvoorbeeld nog in de oriëntatiefase van een nieuwe woning zit? Dan kunt u zelf op onderzoek uit gaan om de staat van de dakisolatie te checken.

Hoe kunt u dakisolatie zien?

Dakisolatie plat dak

Dakisolatie hellend dak – binnenzijde

Dakisolatie hellend dak – buitenzijde

30% van alle warmte in het huis gaat verloren via het dak. Het is daarom niet voor niets dat dit punt als eerste in de checklist naar voren komt. Ook als u een dak heeft met een bouwjaar na 1991 is het belangrijk om toch de staat en de aanwezigheid van de dakisolatie te controleren. Komt u erachter dat de dakisolatie afwezig is? Wacht niet langer, wij komen u helpen! Grote daken, kleine daken, platte of hellende daken, iedere klus grijpen we met beide handen aan. Ook voor alle vragen rondom dakisolatie staan we voor u klaar. Neem vrijblijvend contact met ons op!

Kosten dakisolatie plaatsen
Bent u er achter gekomen dat de dakisolatie in de woning afwezig is of niet meer voldoet aan de huidige isolatienormen en wilt u deze graag aanbrengen of laten vervangen? De kosten voor het vervangen of aanbrengen van dakisolatie zijn afhankelijk van de grootte van het dak. U kunt altijd vrijblijvend een offerte aanvragen voor het aanbrengen of vervangen van de dakisolatie.Zijn de beschermende toplagen van het dak nog in goede staat?

2. Zijn de beschermende toplagen van het dak nog in goede staat?

Daken hebben doorgaans veel te verduren door allerlei weersomstandigheden zoals regen, hagel en sneeuw. Ook bomen uit de omgeving kunnen het dak sterk vervuilen en aantasten. Een goede, beschermende toplaag is één van de belangrijkste aspecten van een plat dak. Check daarom of de toplaag van het dak nog in goede staat verkeert. Platte daken kunnen wel tot twintig jaar zonder problemen meegaan, wanneer het dak goed is onderhouden. Daarna is de toplaag toe aan vervanging. Wanneer de toplaag van een plat dak sterk is aangetast of verouderd, is de kans op lekkage groot. Om dit te voorkomen is het van belang om de toplaag van uw dak op tijd te vervangen of om een nieuwe toplaag aan te brengen.

Nieuwe toplaag plat dak

Verouderde toplaag plat dak

Een verouderde toplaag herkent u onder andere aan het ontstaan van craquelé. Aan deze kleine barsten in de toplaag is te zien dat de toplaag is uitgedroogd door de weersinvloeden en door het niet tijdig reinigen van het dak. Een mooie, egale toplaag is op de bovenste afbeelding zichtbaar.

Craquelév

Komt u erachter dat de toplaag van het dak in verouderde staat verkeert? Twijfel dan niet langer en schakel Roozenburg in! Wij zorgen ervoor dat uw platte dak straks weer voorzien is van een superstrakke, egale toplaag.

Kosten toplaag vervangen
De kosten van het vervangen van de toplaag van uw dak zijn afhankelijk van de grootte van uw platte dak. Het verwijderen en vernieuwen van de toplaag neemt wat tijd in beslag, maar de vakmannen van Roozenburg klaren deze klus in korte tijd met de juiste gereedschappen.

3. Zijn de hemelwaterafvoeren en dakgoten van goede kwaliteit?

Uw dak heeft een belangrijke taak: het afvoeren van hemelwater. Een grote hoeveelheid water op het dak kan namelijk leiden tot lekkages, en dit is wel het laatste waar u op zit te wachten! De waterafvoer bij een hellend dak verloopt meestal via de welbekende dakgoot. Hoogstwaarschijnlijk is de dakgoot gemaakt van zink. Indien deze zinken dakgoot zonder betimmering is gemonteerd, is de conditie van de dakgoot goed af te lezen. Door het vele regenwater slijt de zinken goot waardoor er lekkage ontstaat. De soldeerverbindingen kunnen bijvoorbeeld loslaten en dit kan vervelende lekkages tot gevolg hebben.

Versleten dakgoot hellend dak

Op platte daken is een ander type afvoer aanwezig. Deze hemelwaterafvoer, ook wel HWA genoemd, zorgt ervoor dat regen, sneeuw en hagel niet op uw dak blijft liggen. Via de afvoerpijp valt de regen naar beneden. Bij het leggen van een dak moet goed nagedacht worden over de plaatsing van de hemelwaterafvoer. Voldoende afschot in het dak leidt het water in de juiste richting en afvoeren.

Slechte afschot is een veelvoorkomende ontwerpfout van de constructie. Om te voorkomen dat er water op het dak blijft staan, zorgen we ervoor dat uw dak beschikt over voldoende afschot om het water af te voeren.

Bij een plat dak vindt de waterafvoer plaats via zogenaamde uitlopen. Twee verschillende systemen zijn hier geschikt voor: onderuitloop en zijuitloop. Bij het type onderuitloop wordt het regenwater naar beneden afgevoerd recht door de dakvloer. Door middel van een rooster komen grind en bladeren niet in de hemelafvoer terecht. Dit type hemelwaterafvoer komt vaak terug op daken van schuurtjes, maar ook bij omvangrijke platte daken is dit type vaak terug te zien.

Naast de afvoer met onderuitloop bestaat er ook een hemelwaterafvoer met zijuitloop. Het water wordt horizontaal door een muur of wand afgevoerd. Vervolgens komt het water in de regenpijp terecht. Voor het type zijuitloop bestaan er twee uitvoeringen: één in 45 graden en één in 90 graden. Heeft u een bitumen dakbedekking? Dan is de hemelafvoer met zijuitloop van RVS of lood aan te raden.

Hemelwaterafvoer met zijuitloop

Hemelwaterafvoer met onderuitloop

Het is van essentieel belang dat de afvoeren van goede kwaliteit en in goede staat zijn. Dit is belangrijk omdat een goede afvoer vele lekkages voorkomt. Twijfelt u over de kwaliteit van de afvoeren op uw dak? Neem gerust contact met ons op, wij komen graag even een kijkje nemen.

Kosten dakgoot of hemelwaterafvoer vervangen
Voor de kosten van het vervangen of aanbrengen van uw dakgoot of hemelwaterafvoer kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen. Ieder dak is anders en vraagt om een andere afvoer van water. Daarom komen we graag even bij u langs om te kijken welk type goot of hemelwaterafvoer voor uw geschikt is.

4. Betonnen of keramische dakpannen? In welke staat verkeren ze?

Wanneer u een schuin of hellend dak heeft, zult u hoogstwaarschijnlijk een pannendak hebben. Bij nieuwbouw, renovatie of lekkage moeten er dakpannen, nokvorsten of gevelpannen gelegd of vervangen worden. Dakpannen bestaan kort gezegd in twee soorten: gebakken, keramische pannen en betonpannen. Dakpannen zijn, in vergelijking met andere typen dakbedekking, goedkoop en duurzaam. Ze kunnen namelijk tot wel 100 jaar meegaan!

Keramische & Betonnen dakpannen

Merkt u dat er lekkage is ontstaan op uw hellende dak? De kans is groot dat enkele dakpannen stuk of verschoven zijn, of dat een dakdetail niet goed is uitgevoerd. Wanneer de levensduur van uw dakpannen nog lang niet bereikt is, is een kleine dakreparatie door middel van het vervangen van enkele dakpannen voldoende. Zijn de dakpannen sterk verouderd? Dan is het raadzaam om een volledige dakrenovatie toe te passen. Alle dakpannen worden dan vervangen door gloednieuwe dakpannen zodat u de komende tientallen jaren geen omkijken meer heeft naar uw dak.

Onderhoud dakpannen
We kunnen veel voor u betekenen op het gebied van onderhoud van uw dakpannen. Per type dakpan hanteren we een verschillende aanpak. Iedere afwerking heeft namelijk een ander soort onderhoud nodig. De verschillende onderhoudsopties zijn onder andere de volgende:

  • Het handmatig verwijderen van onkruid;
  • De dakpannen impregneren waardoor mos en algen geen kans krijgen;
  • Het wegspuiten van vuil met een hogedrukspuit.

5. Is de dakrandafwerking van uw platte dak nog in goede staat?

Heeft u al eens gehoord van daktrimmen? Een daktrim wordt gebruikt om de dakrand af te werken om zo lekkage te
voorkomen bij platte daken. Een naadloos sluitende daktrim is een vereiste om lekkages zo goed mogelijk uit te sluiten.

Daktrim

Met een zinken afdekkap wordt de overgang van de dakrand naar het dak gemaakt. De afdekkap beschermt de dakrand tegen neerslag en andere bedreigingen. Deze randafwerking wordt gemonteerd met zinken of verzinkt stalen klangen. De afdekkappen worden onderling aan elkaar gesoldeerd, zodat neerslag geen kans krijgt om lekkages te veroorzaken. Zowel bij platte als bij hellende daken met dakpannen zijn zinken afdekkappen van cruciaal belang. Een afdekkap ligt als het ware als een paraplu over de dakrand heen

Zinken afdekkap

Kosten daktrim of zinken afdekkap
Ook de kosten van een daktrim of zinken afdekkap verschillen per type dak. Voor meer informatie over de kosten van een daktrim of afdekkap kunt u altijd vrijblijvend een offerte aanvragen. Vraagt u zich af of de huidige dakrandafwerking nog in goede staat verkeert? Dan komen we graag even bij u langs om dit te bekijken en vast te stellen wat we voor u kunnen betekenen.

En nu… checken maar!

Deel deze artikelShare on Facebook
Facebook
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin